Gjaldskrá

Gjaldskrá Allt fasteigna 2020
nánari upplýsingar veita löggildir fasteignasalar á alltfasteignir@alltfasteignir.is

Eftirfarandi gjaldskrá er leiðbeinandi um endurgjald fyrir þjónustu ALLT FASTEIGNA ehf 
Verðskráin gildir nema um annað hafi verið samið, þá til hækkunar eða lækkunar eftir eðli og magni viðskiptanna.

Sala fasteigna
Einkasala 1.37% (1.7% með vsk) seljandi sýnir*
Einkasala 1.85% (2.3% með vsk) fasteignasali sýnir ,full þjónusta
Almenn sala 2.0% (2.48% með vsk) seljandi sýnir*
Almenn sala 2.5% (3.1% með vsk) fasteignasali sýnir, full þjónusta
Lágmarkssöluþóknun 400.000 kr með vsk að viðbættum gagnaöflunarkostnaði

* Þó valin sé leiðin að seljandi sýni þá er hægt að kaupa stakar sýningar þar sem fasteignasali sýnir eða heldur opið hús.
Fasteignasali sýnir virkum dögum (skrifstofutíma) 10.000kr m/vsk
Fasteignasali sýnir um kvöldin, helgar og á rauðum dögum 17.000kr m/vsk

Söluþóknun innifelur verðmat fasteignarinnar, gerð söluyfirlits, gerð kauptilboðs, kaupsamnings, kostnaðaruppgjörs og afsals.
Fyrir auglýsingar, myndatöku og skjalaöflun greiðist sérstaklega.

Aðstoð og/eða skjalafrágangur við sölu og kaup fasteigna þar sem aðilar hafa samið sín á milli með kaupverð og greiðslufyrirkomulag
er 1% af söluverði auk vsk, þó aldrei lægri en kr. 248.000.- m/vsk.
Sala félaga og atvinnufyrirtækja 5% af heildarsölu, þ.m.t. birgðir auk vsk

Ýmis kostnaður

Kaupandi fasteignar greiðir fast gjald kr. 62.000 kr m/vsk fyrir þjónustu fasteignasölunnar,
sem m.a. innifelur ýmiskonar ráðgjöf og aðstoð við kauptilboðsgerð, öflunar greiðslumats, þinglýsingarmeðferð kaupsamnings og afsals.
Seljandi fasteignar greiðir fast gjald kr. 62.000 m/vsk, vegna öflunar gagna um eignir,
svo sem vegna veðbandayfirlita, ljósrit teikninga og ýmissa skjala og netskráningu.
Kostnað við gerð og birtingu auglýsinga skal viðskiptamaður greiða samkvæmt gjaldskrá viðkomandi auglýsingamiðils hverju sinni. 
 
Opið hús
(enginn kostnaður ef valin er full þjónusta)
Fasteignasali heldur opið hús á virkum dögum 20.000kr m/ vsk ef valið
Fasteignasali heldur opið hús um helgar og á rauðum dögum 30.000 kr m/vsk

Skoðun og verðmat fasteignar
Fyrir verðmat á íbúðarhúsnæði  reiknast engin þóknun.
Fyrir skriflegt verðmat á íbúðarhúsnæði er þóknunin kr 30.000 m/vsk 
Fyrir skoðun og skriflegt verðmat á atvinnuhúsnæði sem ekki kemur til sölumeðferðar
greiðist 0,1% af verðmatsfjárhæðinni (auk virðisaukaskatts) en þó að lámarki kr. 62.000 m/vsk
 
Sumarbústaðir
Sala sumarbústað 1,5% (1,86% með vsk) ( seljandi sýnir) skráningar og umsýslugjald sumarbústaða 100.000kr + vsk 
sem innheimtist ef bústaður er tekinn af sölu eða við kaupsamning. Sjái fasteignasali um að sýna bústaðinn
innheimtist 3.5% ( 4.34% með vsk)

Önnur gjöld
Atvinnuljósmyndari 20.000kr m/vsk
Vinna við veðflutning 20.000 kr m/vsk
Bifreið sett sem kaupverð 100.000kr m/vsk
 
Þóknun fyrir útleigu fasteigna
Þóknun fyrir gerð einstaks leigusamnings um íbúðarhúsnæði skal vera kr. 30.000 + vsk, (aðeins skjalagerð)
Þóknun fyrir gerð einstaks leigusamnings um atvinnuhúsnæði skal vera grunngjald kr. 50.000 + vsk auk tímagjalds
sem fer í viðtöl og gagnaöflun. (aðeins skjalagerð)
Þóknun fyrir að annast milligöngu um að koma á leigusamningi á almennu íbúðarhúsnæði skal samsvara 1/2 mánaðarleigu
hins leigða auk virðisaukaskatts sjái leigusali um að kynna eignina og eignin auglýst  á vegum fasteignasölunnar.
Sjái fasteignasala um að kynna eignina skal gjald samsvara einni mánaðargreiðslu auk virðisaukaskatts.
Þóknun fyrir að annast milligöngu um að koma á leigusamningi á atvinnuhúsnæði skal samsvara einni mánaðarleigu
hins leigða auk virðisaukaskatts, sjái leigusali um að kynna eignina og eignin auglýst  á vegum fasteignasölunnar.
Sjái fasteignasala um að kynna eignina skal gjald samsvara einni og hálfri mánaðargreiðslu auk virðisaukaskatts.
Sé leigusamningur gerður til fimm ára eða lengri tíma skal þóknunin samsvara tveggja mánaða leigu auk virðisaukaskatts.

ÝMIS SKJALAGERÐ OG RÁÐGJÖF

 Þóknun fyrir að fara yfir og athuga samninga og skjöl við sölu eða kaup fasteigna eða annarra eigna sem fasteignasali,
lögmaður eða annar hefur gert er samkvæmt tímagjaldi eða leitið eftir tilboði hjá okkur.
Í þeim tilvikum sem gerð veðleyfa, veðbandslausnar, umboða, skuldabréfa og tryggingabréfa
tengist ekki kaupsamningsgerð er þóknun kr. 5.000.- fyrir hvert skjal með vottun ef við á.
Þóknun fyrir munnlega ráðgjöf og leiðbeiningar er samkvæmt tímagjaldi. 
 
Eignaumsýsla, skuldaskil og uppgreiðsla lána
Þóknun fyrir vinnu við eignaumsýslu, gerð samninga um skuldaskil og uppgreiðslu lána er samkvæmt tímagjaldi.
Taki fasteignasalan við fjármunum sem notast til skuldaskila greiðist fyrir það samkv.
tímagjaldi en þó að lágmarki kr. 12.500.- m/vsk  Tímagjald er kr. 19.000 pr. klst. m/vsk
Ákvörðun þóknunar mótast af þeim fjárhagslegu hagsmunum sem tengjast því verki sem unnið er að.
Sé unnið að verki, þar sem ekki er sérstaklega samið um þóknun, skal þóknunin fyrir verkið ákvörðuð samkvæmt tímagjaldi.
Þegar þóknun er ákvörðuð samkvæmt tímagjaldi skal tímaskrá fylgja reikningi.