Leynisbraut 2, Grindavík
62.000.000 Kr.
Einbýlishús
7 herb.
203 m2
62.000.000
Stofur
2
Herbergi
7
Baðherbergi
Svefnherbergi
5
Byggingaár
1970
Brunabótamat
66.700.000
Fasteignamat
45.900.000

ALLT FASTEIGNIR  - Fasteignasala Grindavíkur Víkurbraut 62 sími 560-5511 kynnir: Leynisbraut 2.   Í dag eru tvær íbúðir!  Stórt einbýlishús á tveimur hæðum birt stærð 203,2 m². Bílskúrnum hefur verið breytt í fína íbúð og auk þess er eitt herbergi og gufubað í óskráðum kjallara.. Húsið býður uppá mikla möguleika þar sem hægt er að leigja ýmist neðri eða efri hæðina út frá sér . Upplýsingar gefur Palli Þorbjörns í síma 698-6655 og á netfanginu pall@allt.is

Myndir að innan koma inn innan skamms, eignin er laus til afhendingar við kaupsamning.

Húsið stendur á mjög góðum og skjólsælum stað miðsvæðis í bænum, rétt við grunnskólann og sparkvöllinn. Stór og gróinn garður með skemmtilegum möguleikum fyrir græna fingur, hellir, stórum sólpalli með skjólveggjum og miklum bekkjum. Á lóðinni er einnig barnahús/garðhús, stórt bílaplan með bomanite steypu og hitalögn. Göngustígur að grunnskóla er við hliðina á eigninni. Á efri hæðinni sem er 147 fm eru 3 svefnherbergi, áður 5 og hægt að fjölga þeim aftur, stórt eldhús og góður borðkrókur, sjónvarpshol, stofa og borðstofa, baðherbergi og þvottahús. Á neðri hæðinni sem er 56,2 fm er baðherbergi, 2 svefnherbergi, stofa og borðstofa, eldhús og þvottahús. Í kjallara eru 20 fm óskráðir sem fyrr segir eitt herbergi til viðbótar (hobby aðstaða) og gufubaðsaðstaða. Stór geymsla er undir tröppum/svölum hússins með öllum lögnum, hita, rafmangi og vatni og í raun hægt að útbúa ósamþykkta stúdíóíbúð þar. Að auki er búið að grafa út hluta af jarðhæð og rýmið stærra en teikningar segja til um.

Húsið er byggt 1970 en endurnýjað að miklu leyti árið 2003 og hefur verið vel viðhaldið. 

Aðkoma:
Bílaplan
sérlega stórt með bomanite steypu og hitalögn, steytpum tröppum uppað efri hæð en þar eru stórar svalir við aðalinngang hússins.

Efri hæð:
Forstofa með  fataskáp. 

Hol/gangur komið er inn úr forstofu inn í miðju hússins þar sem annars vegar er gengið beint yfir í eldhús eða inn í stofu og borðstofu og sjónvarpshol á vinstri hönd og svefnherbergisgang á hægri hönd. flotað gólf.
Eldhús endurnýjað 2003,  er í dag málað svart.  Stórir gluggar í eldhúsi og fallegt útsýni út í bakgarð.

Sjónvarpshol á móti eldhúsi, notalegt rými flotað gólf

Stofa björt og rúmgóð flotað gólf hlaðinn arinn er í stofu sem er frá því að húsið var byggt.

Borðstofa er innaf stofu, rúmgóð með flotuðu golfi. Skemmtilegt op er á vegg milli eldhúss og borðstofu.

Herbergi 3 svefnherbergi eru á efri hæðinni en voru áður 5 og hægt að fjölga þeim aftur. Í hjónaherbergi sérlega stórt. 

Baðherbergi með baðkari, flísalagt í hólf og gólf, gólfhiti, upphengt salerni og handklæðaofn.

Þvottahús með nýrri innréttingu, útgengt er úr þvottahúsi út í bakgarð og steypt stétt út að snúrum og niður á sólpall, sjá Lóð. Úr þvottahúsi er gengið niður á neðri hæð hússins. Náttúrusteinn á gólfi og stiga.

Neðri hæð:
Stofa og borðstofa fallegt opið og bjart rými með parketi á gólfi. 

Baðherbergi með sturtuklefa, flísar á gólfi og veggjum við sturtuklefa, gluggi á baðherberginu.

Svefnherbergi 2 svefnherbergi með parketi á gólfum en auk þess er 3ja herbergið í kjallara, sérlega skemmtilegt og ævintýralegt. 

Eldhús eldhúsaðstaða hefur verið útbúin við útgang út úr íbúðinni, rétt við borðstofuna. 

Þvottahús við innganginn í íbúðina, aðstaða fyrir þvottavélar og geymslurými.

Kjallari í kjallara sem gengið er niður úr íbúð neðri hæðar er annars vegar eitt skemmtilegt herbergi til viðbótar með náttúrusteini á gólfi og panelklætt uppá miðja veggi og hins vegar gufubaðsaðstöðu með vatnsgufu.

Bílskúr hefur verið breytt í íbúð.

Geymsla stór geymsla er undir tröppum/svölum hússins eða um 20 fm með öllum lögnum, rafmagni, hita og vatni og væri í raun hægt að útbúa stúdíóíbúð þar. 

Lóð: Gróinn garður. Í bakgarði eru þvottasnúrur, kofi og matjurtagarður sem og sérlega stór og flottur sólpallur á skjólsælum stað með heitum potti, skjólveggjum, lýsingu og miklum pöllum. Framan við húsið kemur hraunið skemmtilega upp að húsinu og m.a. hellir þar inní með útiljósi. Bílaplanið er sérlega stórt og mikið með bomanite steypu og hitalögn/snjóbræðslu og hægt er að stjórna rennslinu þ.a. hægt er að nýta rennslið í heita pottinn þegar ekki er þörf á því í bílaplanið.

Ástand eignar:   Eignin er í ágætu ástandi, kominn tími á innréttingar að innan m.a eldhus. Skipt um þakkant á húsinu árið 2005 . Allt húsið málað 2014 og þak menjað og málað. Skipt um alla glugga á suðurhlið hússins 2014 og eru núna PGV plastgluggar á þeirri hlið. Ný PGV hurð í þvottahúsi efri hæðar. Lokað kerfi er í húsinu. 2003 var sett ný eldhúsinnrétting. Skipt um glugga á vesturhlið nýverið.

Mikið og vandað hús á góðum stað sem býður uppá fullt af möguleikum, hvort heldur er fyrir stóra fjölskyldu eða aðila sem vilja leigja út frá sér hvort heldur er neðri eða efri hæðina eða báðar, eða jafn vel hafa þetta í fjórum leiguhlutum.

Nánari upplýsingar veitir Palli Þorbjörns  lögg. fasteignasali í sima 698-6655 eða á netfanginu pall@allt.is
 Þú finnur okkur líka á facebook
https://www.facebook.com/fasteignasolur/
Kostnaður kaupanda:
1. Stimpilgjald af Kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. kr 2.500  af skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – fer eftir lánastofnun.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, kr. 50.000 auk vsk.  sbr. kauptilboð.
ALLT FASTEIGNIR – FASTEIGNASALA - REYKJAVÍK – GRINDAVÍK - REYKJANESBÆ-VESTMANNAEYJUM
 
Fasteignakaupalög nr. 40/2002 leggja ríka skoðunarskyldu á kaupendur. Við brýnum því fyrir kaupendum að skoða fasteignir vel fyrir tilboðsgerð og leita sér viðeigandi aðstoðar sérfræðinga þegar ástæða þykir til.




Senda fyrirspurn vegna

Leynisbraut 2

Páll Þorbjörnsson
löggiltur fasteignasali