Skógarás , Reykjavík
48.600.000 Kr.
Fjölbýlishús
3 herb.
90 m2
48.600.000
Stofur
1
Herbergi
3
Baðherbergi
1
Svefnherbergi
2
Byggingaár
1986
Brunabótamat
29.200.000
Fasteignamat
39.400.000


ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu vel skipulagða og bjarta íbúð í góðu fjölbýlishúsi við Skógarás 13 í Árbænum.
Skv. Þjóðskrá Íslands er eignin alls 90,2 fm, þar af er geymsla 8,7 fm. 
Íbúðin var mikið endurnýjuð að innan sumarið 2019.
Eignin er mjög vel staðsett með fallegu útsýni yfir Rauðavatn. Stutt er í grunnskóla, leikskóla og helstu þjónustu.

Nánari upplýsingar og skoðunarbókanir veitir:
Kristinn Sigurbjörnsson - löggiltur fasteignasali á kristinn@allt.is eða í síma 560-5505


Nánari lýsing:
Hjónaherbergi: Parketlagt, rúmgott og með miklu skápaplássi. Fallegt útsýni yfir Rauðavatn.
Barnaherbergi: Parketlagt, með fallegu útsýni yfir Rauðavatn.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Baðkar er með sturtuaðstöðu og glerskilrúmi. Upphengdur handklæðaofn og snyrtiskápur.
Stofa: Parketlögð og rúmgóð með útgengi út á stórar svalir
Eldhús: Parketlagt með góðu skápaplássi.
Þvottahús/geymsla er innan íbúðar, flísalögð með góðum hillum, innangengt úr eldhúsi.
Svalir: Stórar svalir, útgengt frá stofu.

Í sameigninni er mjög góð geymsla og sameiginleg hjóla- og vagnageymsla. Sameignin er að öðru leyti til fyrirmyndar. 
Að sögn seljanda:
*Sumarið 2019 var mikið endurnýjað, m.a. var sett nýtt parket og listar (Birgisson) á öll rými fyrir utan baðherbergi og þvottahús. *Allar hurðar (Birgisson) fyrir utan útidyrahurð eru nýlegar. *Settar voru nýjar borðplötur í eldhúsinnréttingu, ásamt vaski. *Ný uppþvottavél og bakaraofn með spanhellum. *Skipt var um allar gardínur í íbúðinni (Álnabær). *Gluggaskipti voru á suðausturhlið hússins 2017. 


Þetta er virkilega fín eign á góðum og barnvænum stað í Árbænum. Stutt er í leikskóla, skóla og alla aðra þjónustu.
Annað:
 Búið er að samþykkja að fara í framkvæmdir utanhús, þar sem verður m.a. sett nýtt þak, ásamt því að fara í steypu- og múrframkvæmdir á húsinu. Ástandsskýrsla liggur fyrir og geta áhugsamir nálgast hana ásamt fundargerðum.


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamning - 0.8 % af heildar fasteignamati, 0,4% við fyrstu kaup og fyrir lögaðila 1,6% af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingar gjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fleira 2.500 kr af hverju skjali.
3. Lántöku kostnaður lánastofnunar – fer eftir lánastofnun hverju sinni.
4. Umsýslu gjald til fasteignasölu samkvæmt kauptilboði.
Fasteignakaupalög nr. 40/2002 leggja ríka skoðunarskyldu á kaupendur. Við brýnum því fyrir kaupendum að skoða fasteignir vel fyrir tilboðsgerð og leita sér viðeigandi aðstoðar sérfræðinga þegar ástæða þykir til.




Senda fyrirspurn vegna

Skógarás

Kristinn Sigurbjörnsson
löggiltur fasteignasali