Njarðargata 7, Reykjanesbær

39.900.000 Kr.



Tví/Þrí/Fjórbýli
168,6 m2
4 herbergja
Sérinngangur
Herbergi 4
Stofur 2
Baðherbergi 1
Svefnherbergi 2
Ásett verð 39.900.000 Kr.
Fasteignamat 36.250.000 Kr.
Brunabótamat 38.550.000 Kr.
Byggingarár 1973

Lýsing


ALLT FASTEIGNIR – Fasteignasala Suðurnesja SÍMI 560-5515 KYNNIR í einkasölu Njarðargötu 7. 111,2 fm efri hæð ásamt 57,4 fm bílskúr byggðan árið 1972. Yfir íbúðinni er steypt plata og er rúmt risloft yfir allri íbúðinni sem gefur mikla stækkunarmöguleika eða auka íbúð með sér inngangi. Nánari upplýsingar veitir Jóhann Ingi Löggiltur fasteignasali  í síma 844-8078 eða johann@alltfasteignir.is og Páll Þorbjörnsson löggiltur fasteignasali gsm 698-6655 og á netfanginu pall@alltfasteignir.is  Elínborg Ósk lggf. í síma 823-1334 eða á netfanginu elinborg@alltfasteignir.is
Nánari lýsing:
Gengið er inn í forstofu, inn á gang. Frá forstofu er hægt að ganga upp steyptan stiga upp á risloft sem er með málað gólf. Rými sem auðveldlega væri hægt að breyta í tvö herbergi og sjónvarpshol eða sér íbúð. Einnig hefur verið gert ráð fyrir salerni þar. Út frá ganginum er  þvottahús, baðherbergi, tvö svefnherbergi ásamt rúmgóðri stofu og eldhúsi. Eignin er almennt í góðu ástandi og hefur fengið gott viðhald. Bílskúrinn er tvöfaldur með opnurum á báðum hurðum, rafmagni, vatni ásamt því að vera frostfrír. Stórt og gott bílastæði fylgir hæðinni. Hiti í gangstíg að húsi og fallegur garður. 
Forstofa: Í forstofu er gengið inn í íbúðina ásamt þvi að fara upp í risrými.
Eldhús: Ný eldhúsinnrétting og eyja. Eldhús var fært nýlega og er núna í sama rými og stofan. Opið og bjart.
Stofa: Björt rúmgóð stofa með nýju parketi og útgengi út á svalir.
Herbergi: Tvö svefnherbergi með parketi. Stór skápur í öðru herberginu.
Baðherbergi: Var allt tekið í gegn árið 2008. Góð innrétting, flísar á gólfi og veggjum ásamt baðkari/sturtu.
Þvottahús: Allt nýtt. Físar á gólfi og skápar.
Ris: Óskráð rými. Botnflötur er skráður 111.2 fm sbr skráningatöflu. Risið er yfir allri íbúðinni. Mesta salarhæð er 2.6m sbr eignaskiptayfirlýsingingu/skráningatöflu. Möguleiki að gera þarna gott fjölskyldurými ásamt herbergjum. Gengið er upp steyptan stiga í rýmið. Einnig væri möguleiki að byggja ofan á hæðina þar sem byggingaréttur er til staðar fáist til þess heimild byggingaryfirvalda,  eða gera sér íbúð með sér inngangi. Gert er ráð fyrir að vera með salerni í risinu.
Sameiginleg geymsla/inntaksrými alls 4.5fm
Lóð: Falleg lóð. Fyrir framan hús er vel við haldinn garður. Grasblettur fyrir aftan hús þar sem hægt er að ganga inn í bílskúr.
Viðhald: Mikið hefur verið gert fyrir þessa eign síðustu ár. Skipt um alla glugga í íbúð árið 2013, glugga í bílskúr árið 2003, nýtt járn og pappi á bílskúr 2013, baðherbergi var allt tekið í gegn 2008, skipt var um járn á húsi árið 2000 og þakið málað árið 2005. Skipt um lagnir fyrir ofna 2014, og svalahurð 2009. 2017 var þvottahús endurnýjað og eldhús fært ásamt nýjum gólfefnum. Ný rafmagnstafla og vírar frá henni í tengla eru nýjir.
Bílastæði: Bílastæði fyrir allt að fjóra bíla fyrir framan bílskúr.
Bílskúr: 57.4fm bílskúr með tveim eldri aksturshurðum, hátt er til lofts. Sjálfvirk opnun á báðum hurðum. Skipt var um járn og pappa 2013. Gluggar eru frá því 2003. Nýr styrktarbiti var settur í bílskúr 2013. Bílskúrinn er með rafmagni, köldu vatni.
Niðurlag: Góð eign á frábærum stað í Keflavík. Býður upp mikla möguleika til að stækka. Íbúðin sjálf er mjög björt og vel um gengin og töluvert endurnýjuð. Rúmgóður bílskúr. Eign sem vert er að skoða!
Nánari upplýsingar veitir Jóhann Ingi Löggiltur fasteignasali  í síma 844-8078 eða johann@alltfasteignir.is og Páll Þorbjörnsson löggiltur fasteignasali gsm 698-6655 og á netfanginu pall@alltfasteignir.is 
Kostnaður kaupanda:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. kr 2.500  af skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fer eftir lánastofnun.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, kr. 62.000 m/vsk.  sbr. kauptilboð.
 

Kort




Sölumaður

Páll Þorbjörnsson lfs



löggiltur fasteignasali
Netfang: pall@alltfasteignir.is
Sími: 698-6655
Senda fyrirspurn vegna

Njarðargata 7


CAPTCHA code