ALLT fasteignir kynnir:  Fimm herbergja íbúð í fjölbýlishúsi á fallegum og fjölskylduvænum útsýnisstað að Ástu-Sóllijugötu 26-28 í vesturhlíð Helgafells í Mosfellsbæ (Helgafellshverfi). Eignin er á neðri hæð með góðu útsýni og sólríkum sérafnotaflöt uppá 40 fm. Góð staðsetning fyrir þá sem vilja útsýni og fjölskylduvænt umhverfi í nálægð við náttúruna. Um er að ræða nýtt og vel skipulagt fjölbýlishús á tveimur hæðum sem skilast á byggingarstigi 5 ásamt frágengin lóð. Traustur og vandaður byggingaraðili.

Söluyfirlit og nánari upplýsingar veitir Kristinn Sigurbjörnsson löggildur fasteignasali í síma 612-3524 og á tölvupóstfanginu kristinn@alltfasteignir.is 

NÁNARI LÝSING:
Eignin er skráð 177,3 fm að stærð, og samanstendur af anddyri, þvottahúsi, tveimur baðherbergjum, fjórum svefnherbergjum en innaf hjónarherbergi er fataherbergi, samliggjandi eldhúsi, borðstofu og stofu (alrými). Eigninni fylgir sérafnotaflötur með mjög góðu útsýni, en gengt er út í garð bæði frá hjónaherbergi og stofu. Sjá nánari lýsingu í skilalýsingu hér að neðan.

Afhendingatími er samkvæmt samkomulagi.

UMHVERFIÐ:
Í Mosfellsbæ er góð blanda borgarsamfélags og sveitar þar sem íbúarnir kjósa kosti þéttbýlis en nýta um leið það sem óspillt náttúran hefur upp á að bjóða. Gróðurfar er með afbrigðum gott í skjóli Helgafells, Æsustaðafjalls, Úlfarsfells og Reykjafells. Frá Ástu-Sólliljugötu er náttúran í næsta nágrenni og stutt í fallegar gönguleiðir. Í göngufæri frá eigninni er verið er að reisa stórglæsilegan leik- og grunnskóla í Helgafellshverfi í Mosfellsbæ (Helgafellsskóla).

SKILALÝSING EIGNAR:

• Gólfhiti er í öllum rýmum og er hann lagður í ílögn á einangrunarlag til að koma í veg fyrir hljóðburð á milli íbúða og rýma. Gólfhiti í bílskúr er innsteyptur.
• Ílögn er lögð í öll gólf og eru tilbúin til lagningar á gólfefni með fyrirvara um að rakastig sé orðið ásættanlegt fyrir gólfefni. Gólf í bílskúr er slétt steypt plata.
• Steyptir veggir eru sandsparslaðir, grunnaðir og málaðir eina umferð. Innveggir eru hlaðnir léttsteypusteinar í bland við gifsveggi. Allir innveggir eru sparslaðir, grunnaðir og málaðir eina umferð.
• Loft er niðurtekið gifsloft, niðurtekið um 8cm og eru öll loft einangruð til að koma í veg fyrir hljóðburð á milli íbúða. Einnig draga gifsloft úr ómtíma/bergmáli innan íbúða. Litur er hvítur.
• Raflagnir eru tilbúnar ásamt rafmagnstöflum, en rofar, innvols og ljós eru ekki innifalin. Gert er ráð fyrir innfelldri lýsingu í loft.
• Neysluvatnslagnir eru tilbúnar til tengingar tengikrana fyrir hreinlætistæki.
• Hitalagnir eru tilbúnar til tengingar, en án stýringa.
• Frárennslislagnir eru í plötuhæð.
• Loftræsilagnir eru tilbúnar fyrir vélræna/náttúrulega loftræsingu.

• Að utan verða íbúðir fullfrágengnar að fullu með álklæðning og ál-tré gluggum og hurðum. Bílskúrshurðir eru einangraðar þilhurðir (stál/ál).
• Stoðveggir og aðrir steyptir veggir utanhúss eru filteraðir/sléttmúraðir.
• Húsið er klætt að utan með 125mm harðpressaðri steinull undir klæðningu. Utanhússklæðning er annars vegar ál- báruklæðning 18/76 RAL 7035 og hins vegar slétt álklæðning RAL 7016. Klæðning er fest á álleiðarakerfi, álímd eða hnoðuð.  
• Húsið er staðsteypt og þak er skilgreint sem flatt þak með innbyggðum 1:40 halla. Tjörudúkur er á þaki og fargaður niður með ávalri sjávarmöl.
• Handrið á útistiga og svölum við inngang efri hæða eru heitgalvanhúðuð stálhandrið. Handrið sérsvala á efri hæð eru heitgalvanhúðuð stálhandrið með gleri á milli. Gler er með matthvítri filmu.
• Lóð verður þökulögð að mestu.
• Bílastæði eru með perlumöl og hellulagt verður fyrir framan innganga á fyrstu hæð.
• Perlumöl er á göngusvæði á milli stoðveggja og húss.
• Sérafnotaflötur fyrir neðri hæðir verður með perlumöl.
• Jarðvegsskipt er undir perlumöl.
• Frágangur á lóðarmörkum er í samráði við nágranna, en gert er ráð fyrir lágvöxnum trjágróðri en hann er ekki innifalinn.
• Ruslatunnuskýli verða frágengin og eru steypt.

• Stimpilgjald af kaupsamning - 0.8 % af heildar fasteignamati, 0,4% við fyrstu kaup og fyrir lögaðila 1,6% af heildar fasteignamati.
• Þinglýsingar gjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fleira 2.000 kr af hverju skjali.
• Lántöku kostnaður lánastofnunar – fer eftir lánastofnun hverju sinni.
• Umsýslu gjald til fasteignasölu samkvæmt kauptilboði og samningi þar um.