Ástu-Sólliljugata 26-28 201, Mosfellsbær

71.900.000 Kr.



Fjölbýlishús
204,3 m2
5 herbergja
Sérinngangur
Herbergi 5
Stofur 1
Baðherbergi 2
Svefnherbergi 4
Ásett verð 71.900.000 Kr.
Fasteignamat 19.750.000 Kr.
Brunabótamat 0 Kr.
Byggingarár

Lýsing


EIGNIN ER SELD

ALLT fasteignir kynnir:
 Fimm herbergja íbúð í fjölbýlishúsi á fallegum og fjölskylduvænum útsýnisstað að Ástu-Sóllijugötu 26-28 í vesturhlíð Helgafells í Mosfellsbæ (Helgafellshverfi). Eignin er á annari hæð með góðu útsýni og sólríkum svölum. Bílskúr fylgir eigninni. Góð staðsetning fyrir þá sem vilja útsýni og fjölskylduvænt umhverfi í nálægð við náttúruna. Um er að ræða nýtt og vel skipulagt fjölbýlishús á tveimur hæðum sem skilast á byggingarstigi 5 ásamt frágengin lóð. Traustur og vandaður byggingaraðili.

Söluyfirlit og nánari upplýsingar veitir Kristinn Sigurbjörnsson löggildur fasteignasali í síma 612-3524 og á tölvupóstfanginu kristinn@alltfasteignir.is 

NÁNARI LÝSING:
Eignin er skráð 204,3 fm að stærð, þar af er bílskúr 32,8 fm, og samanstendur af anddyri, þvottahúsi þar sem bílskúr eignarinnar verður innangengur, tveimur baðherbergjum, fjórum svefnherbergjum en innaf hjónarherbergi er fataherbergi, samliggjandi eldhúsi, borðstofu og stofu (alrými) ásamt sér geymslu á neðri hæð. Eigninni fylgja stórar svalir með mjög góðu útsýni, en gengt er út á svalir bæði frá hjónaherbergi og stofu. Sjá nánari lýsingu í skilalýsingu hér að neðan.

Afhendingatími er samkvæmt samkomulagi.

UMHVERFIÐ:
Í Mosfellsbæ er góð blanda borgarsamfélags og sveitar þar sem íbúarnir kjósa kosti þéttbýlis en nýta um leið það sem óspillt náttúran hefur upp á að bjóða. Gróðurfar er með afbrigðum gott í skjóli Helgafells, Æsustaðafjalls, Úlfarsfells og Reykjafells. Frá Ástu-Sólliljugötu er náttúran í næsta nágrenni og stutt í fallegar gönguleiðir. Í göngufæri frá eigninni er verið er að reisa stórglæsilegan leik- og grunnskóla í Helgafellshverfi í Mosfellsbæ (Helgafellsskóla).

SKILALÝSING EIGNAR:



Frágangur að innan:
  • Gólfhiti er í öllum rýmum og er hann lagður í ílögn á einangrunarlag til að koma í veg fyrir hljóðburð á milli íbúða og rýma. Gólfhiti í bílskúr er innsteyptur.
  • Ílögn er lögð í öll gólf og eru tilbúin til lagningar á gólfefni með fyrirvara um að rakastig sé orðið ásættanlegt fyrir gólfefni. Gólf í bílskúr er slétt steypt plata.
  • Steyptir veggir eru sandsparslaðir, grunnaðir og málaðir eina umferð. Innveggir eru hlaðnir léttsteypusteinar í bland við gifsveggi. Allir innveggir eru sparslaðir, grunnaðir og málaðir eina umferð.
  • Loft er niðurtekið gifsloft, niðurtekið um 8cm og eru öll loft einangruð til að koma í veg fyrir hljóðburð á milli íbúða. Einnig draga gifsloft úr ómtíma/bergmáli innan íbúða. Litur er hvítur.
  • Raflagnir eru tilbúnar ásamt rafmagnstöflum, en rofar, innvols og ljós eru ekki innifalin. Gert er ráð fyrir innfelldri lýsingu í loft.
  • Neysluvatnslagnir eru tilbúnar til tengingar tengikrana fyrir hreinlætistæki.
  • Hitalagnir eru tilbúnar til tengingar, en án stýringa.
  • Frárennslislagnir eru í plötuhæð.
  • Loftræsilagnir eru tilbúnar fyrir vélræna/náttúrulega loftræsingu.
Öll inntaksgjöld eru greidd og inntaksgrindur komnar upp.  
 
 
Frágangur að utan og lóð:
  • Að utan verða íbúðir fullfrágengnar að fullu með álklæðning og ál-tré gluggum og hurðum. Bílskúrshurðir eru einangraðar þilhurðir (stál/ál).
  • Stoðveggir og aðrir steyptir veggir utanhúss eru filteraðir/sléttmúraðir.
  • Húsið er klætt að utan með 125mm harðpressaðri steinull undir klæðningu. Utanhússklæðning er annars vegar ál- báruklæðning 18/76 RAL 7035 og hins vegar slétt álklæðning RAL 7016. Klæðning er fest á álleiðarakerfi, álímd eða hnoðuð.  
  • Húsið er staðsteypt og þak er skilgreint sem flatt þak með innbyggðum 1:40 halla. Tjörudúkur er á þaki og fargaður niður með ávalri sjávarmöl.
  • Handrið á útistiga og svölum við inngang efri hæða eru heitgalvanhúðuð stálhandrið. Handrið sérsvala á efri hæð eru heitgalvanhúðuð stálhandrið með gleri á milli. Gler er með matthvítri filmu.
  • Lóð verður þökulögð að mestu.
  • Bílastæði eru með perlumöl og hellulagt verður fyrir framan innganga á fyrstu hæð.
  • Perlumöl er á göngusvæði á milli stoðveggja og húss.
  • Sérafnotaflötur fyrir neðri hæðir verður með perlumöl.
  • Jarðvegsskipt er undir perlumöl.
  • Frágangur á lóðarmörkum er í samráði við nágranna, en gert er ráð fyrir lágvöxnum trjágróðri en hann er ekki innifalinn.
  • Ruslatunnuskýli verða frágengin og eru steypt.
 

Fylgstu með okkur á facebook https://www.facebook.com/fasteignasolur/

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  • Stimpilgjald af kaupsamning - 0.8 % af heildar fasteignamati, 0,4% við fyrstu kaup og fyrir lögaðila 1,6% af heildar fasteignamati.
  • Þinglýsingar gjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fleira 2.000 kr af hverju skjali.
  • Lántöku kostnaður lánastofnunar – fer eftir lánastofnun hverju sinni.
  • Umsýslu gjald til fasteignasölu samkvæmt kauptilboði og samningi þar um.
Fasteignakaupalög nr. 40/2002 leggja ríka skoðunarskyldu á kaupendur. Við brýnum því fyrir kaupendum að skoða fasteignir vel fyrir tilboðsgerð og leita sér viðeigandi aðstoðar sérfræðinga þegar ástæða þykir til
 

Kort




Sölumaður

Kristinn Sigurbjörnsson lfs



löggiltur fasteignasali
Netfang: kristinn@alltfasteignir.is
Sími: 612 3524
Senda fyrirspurn vegna

Ástu-Sólliljugata 26-28 201


CAPTCHA code